四证齐全，自筹到位，自筹一般30-35%，银行考察没什么问题会审批，审批流程会很长，请耐心根据银行的要求提供资料。
项目审批后办在建工程和土地的抵押，银行会要求锁定房产的销售收入，贷了那么多钱给捏住销售现金流不算过分吧。
需要支付的费用一般有评估费、保险费什么的，贷款融资成本银行比较低些，大概9-12%，具体看项目风险程度和你们公司的议价能力。
从银行融资现在很难了，而且现在的资金很紧张，房地产又是很敏感的领域。从信托的角度老说，你可以用在建的项目，土地，如果是上市公司的话还可以用上市公司的股票作抵押或者质押。四证之前的项目用股权融资，资金配比一般一比一，信托是固定回报，对合作项目公司实行财务监管，经营权归开发公司。如果项目已经动工，如二期或者三期项目，信托可以用项目公司净资产一半做价，可使项目公司提前变现，信托实施固定收益，变现的资金只有知情权，不设监管。信托的地产融资大抵就是以上三种
融妈妈为您解答
商业地产整合开发模式中的融资原则包括以下几点：
1、科学预测和合理确定资金需求量；
2、选择最优筹资组合，降低筹资成本；
3、保证资金投放需求，衔接筹资用资时间；
4、保持合理的资本结构和适当的偿债能力。
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