二是有利于减少提前还贷等行为。2022年以来，个人住房贷款提前还款现象明显增多，其中部分借款人还违规套取资金提前还款。无论是提前还贷还是违规置换存量房贷，其中一个重要原因都是部分存量房贷利率偏高，与新增房贷之间的利差偏大。2023年8月，人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，取得了较好的政策效果。但在今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开后，新发放房贷利率在LPR基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，新老房贷利差再度拉大。在此背景下，银行下调存量房贷利率将缩窄存量房贷与新增房贷利差，有助于压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
来源/经济日报新闻客户端（记者/陈果静）
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