记得前段时间网上比较火的一句话“房子是自己的，但生活是自己的。”道出了很多客的心酸，作为一个曾经租房10次的人来说更是深有体会，当你去找房子的时候，才发现找到满足的好房子太难了！
现在黑中介、二房东各种坑都等着你进，经验稍有不足，就很容易被骗或引起纠纷！
所以为了能安安稳稳租到好房，我根据自己的租房经历总结了以下租房找房小技巧，也能避免被套路。
在找房阶段主要就是怎么去找房源这个问题，其中会涉及到中介公司，下面就按照我找房的流程说下需要注意的问题。
先说房源类型，现在市面上最常见的房源类型就是个人住宅、公寓、n房东（n≥2）和托管公司房源。
租房最多的就是个人住宅房源，差别无非就是新旧小区，住宅小区相对成熟，所以安保和基础配套也相对好一点，另外生活成本低，这里的成本是水电费的成本，都是民用电标准，一般住宅都是通燃气的，做饭可以用燃气。
适用情况：长期租住，而且小区位置、价格都符合你的预期。
推荐指数：五颗星
除了住宅，其实公寓也是不错的选择。
公寓通常都是精装修后交房的，加上户型面积不大，一般公寓都相对精致一些，等你看过住宅再对比公寓就真的没法看了，但是公寓也有不足之处，没有燃气（有些公寓是有的，但很少。）、水电商用、居住环境较为拥挤，如果是高层公寓，上下班时等电梯也是一件痛苦的事。
PS：这里说得公寓是没有被改造的，还有改成n个隔间的公寓，那种就别租了，安全性太差就是一个群租房。
适用情况：短期租住，领包入住，对居住环境有一定要求。
推荐指数：四颗星
在租房子时，还有一些二房东甚至三房东，有雷区，但是有时候也有不错的二房东，这个看运气，有些人是专门整租房子，然后再转租部分房间，这样能降低租房费用，同时对房子又有主动话语权。
PS：当然，你也可以选择整租然后转租出去，就是麻烦点。
租这类房子的时候一定要慎重，同样还是要签合同的，防止出现问题扯皮。
对于三房东甚至更多房东，就不要考虑了。我曾经就是租过一个二房东，实际是三房东，中间就是因为房东和二房东出现问题，押金不给退，最后差点打起来，折腾了好久才解决的，心累~
适用情况：短期租住。
推荐指数：两颗星
托管公司代理的房源大部分在公寓，毕竟好集中管理。
但是跟普通公寓不同的是，在这里租房不用中介费，一般都是你交的费用里都包含了租金、水电费、网费等，部分是单独收费的，但是价格相对都贵一点。（我记得当时问过，电费一个月60，开空调还得单独走电表，够狠！）
房源一般都是比较新的，在看这种房源的时候，切记一定要看下装修时间，去房间里感受下味道大不大，很多托管公司的房源都是短时间内完成安装的，所以味道很大，托管公司才不会关心是不是环保达标呢！
适用情况：短期租住。
推荐指数：两颗星
综上，个人住宅＞公寓＞托管房源＞二房东房源，具体如何选择还是要看个人实际情况。
本质上是一个钱多钱少的问题。
从居住舒适度来说，整租要优于合租，所以只要在自己的预算范围内优先考虑整租。
如果实在不想跟别人合租，对于预算不充裕你可以考虑整租然后再转租，做个二房东，但是会麻烦点，同时还要跟房东沟通好。
另外，合租需要注意的是选择跟自己生活习惯相仿的人（尽量找熟人拼）。
租房时一定要去实际环境里去看一下，特别是卫生状况，如果公共环境卫生很差，基本就不要考虑了。
如果是女生租房，尽量不要选择都是男生的，安全是一方面，生活不方便是另外一方面。
合租多人一定要约定好值日、费用均摊等问题，不要口头约定书面打印出来，我曾经就遇到过一个合租舍友，因为费用均摊的问题，其实也就十几块钱，扯皮了半个月，最后被我们撵走了。
总之，合租最大的问题就是人际关系，特比是涉及个人利益的时候，很容易出问题，所以提前约定好，避免问题发生。
现在基本都是走中介，只有小城市或者部分老小区还能自己找到房东。
中介省事，只要你告诉他预算和位置，他们就能给你提供适合的房源，比自己找要省心很多，所以这笔中介费还是值得花的。
找中介也有要注意的地方：
①别信网图，基本都是假的，其实很多实景图都是不如意，所以确定好后要去实地查看。
②提前问清楚中介费，别房子定好了再谈中介费，中介费收费标准不同，避免被动。
③核心的信息一定要确认，不要模棱两可的回答。
比如我最近一次租房就被套路了下，当时问房子能不能开通暖气，中介说可以，结果最后签合同时才知道必须全小区业主同意才能开通（老小区）。遇到那种回答比较含糊的，基本就是否定的。
④多找几家中介，这样可以扩大你的找房范围，选择余地也大一点。
⑤私下交易？嗯？也行，就是有风险。
就是不走中介公司途径，直接跟房东签合同，这个得看运气，安全起见还是走公司途径吧，虽然我就是这么操作的，但是不建议你去这么做。
①房子硬件
只有你租房时，才会发现越来房子还能这么破，租房这么多年来，见过的太多了，有家里弄得跟仓库一样的，连房门都绣了、有沙发都是老鼠洞的、有满屋潮气的……
还有超过5层尽量带电梯，没有电梯真的很不方便。
另外，家里有车的一定要咨询好停车位的情况，很多小区停车位都已经饱和了，所以别租好房子发现没地方停车就悲催了。
所以尽量要选一个硬件不那么差的。
②暖气
北方的朋友们，暖气尽量要通啊，不然冬天真的挺难熬的。
子一般都会带暖气，老房子就要多留个心眼，打听下供暖问题，还有就是供暖效果怎么样，这个去小区找晒太阳的大爷大妈们问问就清楚了。
①群租房
有些房东（中介）为了多赚点房租，会整租一套房子，然后划分隔间，甚至连厨房都改成卧室，最后只留下一个卫生间，我刚毕业那会曾经短时间住过那种群租房，非常不建议大家租这种房子。
首先安全风险太高了，入住人员不知道，人来人往，太杂了；其次，生活不便，要用卫生间，排队等，晚上洗刷，排队等，还有早出晚归的都会影响个人作息。
②交通不便的老旧小区
为什么这么说？
有些人租房只看房租，从来不考虑时间和交通成本，租房一定要把时间和交通成本考虑进去。
拿我自己的经历来说，我曾经上班要坐一个半小时、转乘两次公交，有时候还经常因为没赶上公交迟到，那时候基本都要在公交上睡会，每天都昏昏沉沉的，后来换了一个离公司步行两分钟的地方，一觉睡到自然醒，虽然房租贵点，但是还是值得的，所以一定要把交通考虑进去。
另外老旧小区也要慎重考虑，特别是那种没有物业的，别问我为什么，你体会过被野狗半夜堵在门口的那种绝望就知道了！
哪怕有个看门大爷也行。
我朋友租住过一个老旧小区，结果小区经常进贼，笔记本被偷了，报警也是无用。
看过房子确定后，就可以进入租房阶段，在这个过程最最重要的就是租房。这个环节相对没有那么多糟心的事，但是签合同也要留心，尽量不要留有扯皮的余地，能书面的绝对不口头。
先说下签合同时需要注意的地方。
签合同的时候，要给房东说好，双方都各准备一份身份证复印件，同时房东还要出具房产证原件，当然二房东或者公寓另当别论。
如果担心身份证信息，在复印件上标注好：此复印件仅用于签订租房合同，他用无效。
不管怎么说，核实身份一定不能少的，那种找借口拿不出来的，就要多留心了。
另外，租房我也看眼缘，特别是房东，要是遇到那种很事的，这不行那不行的，我就排除了，等租期到的时候他就会找各种理由扣你的押金，我就遇到过一次，都退房半年了，突然给我打电话说燃气费没有结算，真是无语……
签订合同后，就可以交接了，房屋交接的时候要约定好时间。
交接时要注意房屋卫生，如果没有打扫干净，就需要房东重新打扫后再收房，有些房东也是扣，为了省点保洁钱，就推给租客，在看房的时候一定要说清楚，否则自己打扫很麻烦。
另外就是房间物品的交接，一般就是空调、冰箱、洗衣机这些大件物品，在交接时要确定能否正常使用，如果有问题一定要在合同里注明。
最后就是钥匙，要全部要回来，如果房东说要留备用钥匙，一定要拒绝！
除了物品外，水电、燃气费用也要结算清楚。
现在水电、燃气费基本都可以在网上缴费了，不用再通过房东结算了，直接把缴费单号要来就行。（不排除有些房东会多收费，赚个差价。）
签合同时，这些停止读数也要记录下来，防止交接结算的时候说不清。
物业费一定要去确认结算了。
现在业主跟物业矛盾太多了，有些业主就是不交，中间的矛盾就会转嫁到租户身上，我租房时就遇到这种情况，交了物业费给房东，但是他没有给物业，最后搬家走的时候，物业就不放行，最后报警解决的。
在租房合同中，还有一个部分比较重要就是违约条款，特别是提前解约这种情况，要约定提前多久解约不算是违约，违约扣除的费用是多少。
合同条款确定后，就可以支付房租了。
现在租房基本都是押一付三，常见房租支付有月付、季付、半年付、年付，通常情况下月付的方式基本没有了，除非是短租，最常见的就是季付和半年付。
个人建议选择季付和半年付，这样资金压力没那么大，手头留点周转备用，如果房东要求年付，可以商量能否优惠下，我曾经年付租金的时候，跟房东商量，最后优惠了半个月房租，这个看运气。
支付房租时，要注明款项内容，比如1-3月份房租，现在大部分都是转账，很少写收据了，所以更要注明好。
相对而言，在租住期间主要注意的事项就少点了，无非就是维修或者简单装修会产生一点问题。
可以装。
但是别被鸡汤文忽悠了，软装更适合租房，别看网上那些花大钱装修的，看看就罢了，别当真！
即便装修也要跟房东确认好，装修的边界在哪里，比如你要在人家墙上开个洞，要我是房东我也不同意。
如果需要装修，我个人建议：软装为主，硬装尽量不碰，比较麻烦。
在这里还有一个装修误区就是：只为省钱，网上有很多类似网文，几百块钱软装，实际很多材料环保不达标，所以省钱的同时也得兼顾环保，真想刷乳胶漆，那个真花不了多少钱。
有时间我会专门整理一期租房软装物品推荐的文章。
一定要在合同里说清楚，我吃过这个亏，反正房东就不给修，一直拖着最后只能自己出钱修。
租房期间，最常见的就是电器故障，比如空调不制冷、冰箱故障、水龙头漏水等。
建议在租房合同里注明，如果是设备老化出现问题，由房东维修，使用不当造成故障则需要租客维修，这样也是为了厘清关系。
我租房这么多次，除了大家电不能修外，其他像水管漏水、电路故障等都能自己解决了。
租房嘛，更多的时候还得靠自己！但是不属于自己的责任，不要去担着。
以上就是个人总结的一点租房找房经验，希望能帮助到有需要的朋友~